البيت العقاري

استراحة للايجار في البصر

fesal — Thu, 30 Jul 2009 12:55:03 +0000

استراحة مميزة ورائعه يوجد بها ملعب قدم وبركة سباحة عمق 3 متر تقع فوق النفود في مطل البصر

الأسبوع العقاري يسجل أعلى تداولاته

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 12:07:27 +0000

واصل السوق العقاري نشاطه المتباين من اسبوع إلى آخر، واستطاع الأسبوع الفائت الوصول لأعلى تداول له خلال هذا الشهر، حيث بلغت قيمة الصفقات ٢.٧ مليار ريال في كل من الرياض والدمام.
وسجل حي المصفاة جنوبي الرياض بصفقة قيمتها ٤٠٠ مليون ريال، والحي الرابع في الدمام صفقة بقيمة ١٨ مليون ريال.
وسجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر من الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت ٢٧/٦/١٤٣٠ه حتى يوم الأربعاء ١/٧/١٤٣٠ه ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة ٧٩.٦٥٪ حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات (٢٣٨٧٣٠٩٣٤) ريالاً.
وسجل المؤشر ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة ٣٢.٢١٪ حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات (٤١٠٥٢٨٦٨١) ريالاً.

اختيار الموقع المناسب اول شروط نجاح الاستثمار العقاري

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 12:00:39 +0000

كثيراً ما يطالعنا الخبراء العقاريون عن كيفية الاستثمار في المجال العقاري, وكثيرة هي النصائح والإرشادات التي توردها تلك التقارير والمقالات والتي تركز في معظمها على طريقة اختيار العقار والضوابط التي يجب اتباعها في عملية الشراء والبيع والتشغيل. ولعل من أفضل النصائح التي قرأتها لأحد خبراء التخطيط المالي والاستثماري ما أورده الكاتب مايكل ماسترسون في كتابه الثروة التلقائية في حديثه عن بناء الثروة وحدد لذلك عدة قنوات من أهمها تنويع الاستثمارات بين الأسهم والسندات والعقار مع عدم إغفال الأهمية القصوى للمشاريع التجارية واستخدام المهارات الفردية في زيادة الدخل وبناء الثروة. وقد أفرد الكاتب فصلاً كاملاً عن الاستثمار العقاري وأكد أن الاستثمار الصحيح في العقارات ينطوي على سرين كبيرين الأول: تعود للمقولة الشهيرة: “الموقع ثم الموقع ثم الموقع” والآخر: حال العقار المراد شراؤه. وأورد الكاتب كذلك أربعاً من القواعد المهمة للمبتدئين بالاستثمار العقاري وهي : ضرورة البدء بشراء الأملاك في منطقة المستثمر المحلية, التركيز على استثمار الأموال في العقارات الجيدة أو الجديدة الواعدة, شراء الأبنية المتينة وتجديد المباني القائمة كل ما تسنى له ذلك , ضرورة إقامة شبكة معارف واسعة مع الحرفيين الموثوقين. وأكد الكاتب خمس قواعد عامة للاستثمار العقاري وهي: ابدأ بما تعرفه, تأكد من وجود سوق نشطة, تأكد من طريقة الشراء الصحيحة, احرص دائما على المعاينة قبل الشراء, ولتكن لديك دائماً خطة احتياطية.
كما لفتني بعض النصائح في أحد التقارير الأخرى لأحد المختصين حين حصر مهارات الاستثمار العقاري في خمس مهارات أساسية والتي تعتبر ضرورية للبدء بالاستثمار العقاري وهي: أن تفهم معنى ومفهوم الاستثمار في العقارات بما في ذلك كل من المخاطر المالية والفوائد التي ينطوي عليها الاستثمار العقاري, أن تعلم متى وكيف يتم التعامل مع البائعين, أن تصبح خبيراً في جميع مجالات الاستثمار العقاري وفهمها على النحو التالي: خيارات التأجير، البيع النقدي، الرهون العقارية, والقروض العقارية قصيرة الأجل وطويلة الأجل وغيرها من مصطلحات المبيعات, أن تكون قادراً على التحليل السريع والدقيق لكل صفقة من صفقات الاستثمار العقاري, وأن تتعلم كيفية إدارة المفاوضات الخاصة عندما يتعلق الأمر بالمفاوضات النهائية لصفقات الاستثمار العقاري. والملفت في هذه المهارات أن من يمتلك مثل هذه المهارات فإنه يمكن تصنيفه على أنه خبير عقاري ولا حاجة له بإكمال قراءة هذا المقال حتى نهايته. وغالباً ما تنطلق هذه النصائح من مبادئ تميز بها النشاط العقاري عن غيره من أنشطة الاستثمار المختلفة فالاستثمار العقاري يعد الوسيلة الاستثمارية المفضلة في نظر أكثر شعوب الأرض، ذلك لأن العقار بأنواعه كان ولا يزال أحد المقومات الأساسية للثروة. وهو أفضل مجالات الاستثمار الموجودة, ومن أهم المميزات التي تجعل من العقارات استثماراً محموداً ومرغوباً فيه كون العقار ثابتاً وجامداً مما يضفي عليه صفة الدوام، كما أن امتلاكه يولد بهجة في النفس ذلك لأن العقار بدوامه أفضل مأوى أمام موجات التضخم المالي, كما أن استثمار العقارات وتأجيرها يدر مدخولاً سنوياً إلى جانب إمكانية ارتفاع قيمتها. إلا أنه وبإمعان النظر فإن الاستثمار العقاري يعد كأي نوع من أنواع الاستثمار المختلفة كالاستثمار في سوق الأوراق المالية مثلاً أو النشاط التجاري أو الصناعي الذي لابد له من توافر الخبرة والدراية الكافيتين لكي يكون استثماراً ناجحاً. فاختيار المرء لاستثمار معين ينبغي أن ينطلق من أمرين الأول: المعرفة الوافية لمختلف أنواع الاستثمار وميزات كل منها، والآخر: الرؤية الواضحة لأهداف المرء من الاستثمار. وفي الغالب فإن معظم الناس يفضلون الاستثمار الذي يضمن لهم ثلاثة أمور وهي: المحافظة على رأسمالهم، تقديم أكبر نسبة ممكنة من الربح، وإبقاء مالهم في متناول أيديهم ليستعملوه متى شاءوا. ومن الواضح أنّ الاستثمار الذي تجتمع فيه هذه الميزات الثلاث هو الاستثمار المثالي. بَيْدَ أنه من النادر أن تجتمع سلامة رأس المال مع الدخل المرتفع والسيولة التامة في استثمار واحد فالاستثمارات المختلفة تملك هذه المزايا بنسب متفاوتة. ومهما تعددت أنواع الاستثمار ووسائله فإن المقصد الأول منها كلها هو المحافظة على رأس المال وتنميته. وتبرز أهمية معرفة الفروق بين هذه الأنواع من الاستثمار لأنها هي التي تؤثر في اتخاذ قـرار الاستثمار واختيار الوسيلة المناسبة لذلك. ولسنوات عديدة فإن الاستثمار في العقارات كان ينظر إليه على أنه جنة الله في أرضه، وبه يمكن تحقيق أقصى قدر من الأرباح. وعلى الرغم من صحة هذه النظرة إلى حد كبير إلا أنه وفي حقيقة الحال فإن بعض الاستثمارات العقارية تعرضت لكثير من العقبات والانهيارات مما لحق بأضرار كبيرة على المستثمرين بها لاختياراتهم غير الموفقة لعقاراتهم أو لطريقة إدارة تلك الأملاك أو لوقوعهم في تقديرات خاطئة أدت بهم إلى اتخاذ قرارات خاطئة بطبيعة الحال . حيث تغيرت كثير من الأمور فيما يتعلق بالاستثمار العقاري ودخلت على السوق كثير من المنتجات التي لم تكن معروفة بالسابق مما جعل الاستثمار العقاري كغيره من أنواع الاستثمار التي تحمل معه شيئاًمن المجازفة. ولكن كيف لنا أن نحكم على الاستثمار العقاري بأنه استثمار غير ناجح في ظل وجود إيراد سنوي متجدد للعقار؟ إنه ببساطة مقارنة الدخل المتأتي من العقار بالفرص الأخرى الموجودة في المحيط الاستثماري وهو ما يسمى لدى الاقتصاديين بالفرصة البديلة أي “ماهو مقدار الربح الممكن الحصول عليه لو تم استثمار نفس رأس المال في نشاط آخر؟ ولكن بالنظر في هذه النظرية بشكل أدق فإن هذه النظرية لا يمكن تعميمها على الاقتصاد بشكل عام حيث يختلف الأفراد بنظرتهم للاستثمار ومقاصدهم منه وحاجتهم إليه. إلا أنه يمكن الاستفادة من هذه النظرية وتحويرها إلى الآتي:” ماهو مقدار الربح الممكن الحصول عليه لو تم استثمار نفس رأس المال في نفس المجال العقاري ولكن بشكل مختلف؟ وهنا يمكن حصر الاستثمار في نفس المجال ولكن توجيهه بشكل مختلف حيث إنه إذا قرر شخص التوجه إلى الاستثمار بالعقارات وعوائد الدخل بالممتلكات بنفسه، فليعلم أنه بحاجة إلى مستشار متخصص إلى جانبه, فالمهنية الحقيقية هي وحدها التي ستكون قادرة على تحديد أكثر الفرص جاذبية وفائدة في معظم الصفقات, ناهيك عندما تظهر مجموعة كاملة من الفرص العقارية التي لا يمكن للأفراد اغتنامها نظراً لكبر هذه الصفقات وحاجتها إلى المزيد من الأموال, وكذلك الحال في الصفقات التي تحتوي على إجراءات مختلفة عن صفقات الشراء المباشر كالصفقات التي تحتوي على رهون عقارية وقروض طويلة وقصيرة الأجل وشراء العقارات بالتقسيط والاستثمار بحق الانتفاع وغيرها, فكل واحدة من هذه الاستثمارات العقارية له عديد من الامتيازات والإجراءات الخاصة به وفقاً للغاية المرجوة منه . وفي سوق ضخم وواعد يجتذب معه مئات الملايين من الريالات كل عام لا بد للمستثمر أن يسأل نفسه عن موضعه الحالي من كل هذه النهضة العقارية التي تعيشها البلاد؟ فهل في مقدوره فعلاً أن يحقق أعلى عائد على استثماره العقاري, وهل هو قادر على حماية نفسه من أي تقلبات في أسعار العقارات أو التشريعات المختصة به, وهل هو قادر على الاستفادة من الفرص الهائلة التي تنشأ وتتجدد يومياً؟ فالعقارات في العموم توفر عادة مزيدا من الفرص الاستثمارية أكثر من أي نوع آخر من الاستثمار. ويمكننا تعريف المستشار المتخصص على أنه الجهة التي تملك الخبرة والدراية والإمكانيات اللازمة لتحقيق أعلى الأهداف المتعلقة بالاستثمار. وتختلف هذه الجهات وتتطور حسب تطور التشريعات والأنظمة المعمول بها وتطور الحياة الاقتصادية ككل لتشمل المساهمات العقارية وشركات التطوير العقاري وشركات التسويق والتثمين والصناديق العقارية والمكاتب العقارية والأفراد أصحاب الخبرة في هذا المجال. وفي واقعنا الحالي فإن شركات التطوير العقاري والصناديق العقارية تتحمل المسؤولية الأكبر في هذا المجال نظراً لما تتمتع به هذه الجهات بعدة مميزات من أهمها: قدرتها على البحث وشراء العقارات الأكثر ربحية, قدرتها على فهم وتدبير التمويل العقاري اللازم, قدرتها على التفاوض بشأن الصفقات العقارية المربحة, ما توفره هذه الجهات من إمكانية دخول وخروج المستثمرين من الاستثمار بسرعة وانسيابية تامة, الاستفادة القصوى من الزيادة الكبيرة في أسعار الممتلكات العقارية, القدرة التامة على إدارة العقارات بشكل محترف. فما أجمل أن ينعم المستثمر بممارسة استثماره في بيئة آمنة مع خبراء يمنحونه الوصول إلى سوق العقارات بشكل أفضل مما لو فعل ذلك بنفسه. ولكن يبقى السؤال الأهم هنا: هل تستطيع شركات التطوير العقاري والصناديق العقارية الناشئة في السوق المحلية القيام بالدور الريادي الذي من المفترض أن تقوم به.

فيلا بالنهضة دورين شارع 15

شمال الرياض — Thu, 30 Jul 2009 11:52:18 +0000

فيلا – دورين مع الملاحق ( تحت التشطيبات النهائيه ) .
واجهه جنوبيه شارع 25 م – مساحة الأرض 968 م2
الموقع : غرب الدمام – حي الأمراء – الفيصليه
مواصفات خاصة :
فيلا خاصة بناء شخصي تصميم مميز تحت أشراف مكتب هندسي بالكامل .
جميع المواد المستخدمه في البناء ذات جوده عاليه
عزل حراري – عزل مائي – سباكه حراريه المانية
جرانيت ايطالي للأرضيات – رخام ايطالي للدرج الدائري والجانبي
أسقف جبسيه لكامل الفيلا بما فيها دورات المياه ( جبس فرنسي ) .
واجهتين حجر اردني – خزان ارضي سعة 12000 لتر – غاز مركزي

مواصفات عامه :
الدور الأرضي :
خدمات متكامله للرجال ( مجلس كبير + غرفة طعام )
خدمات متكامله للنساء ( مجلس كبير + غرفة طعام )

للبيع فيلا بناء شخصي ومتميز

شمال الرياض — Thu, 30 Jul 2009 11:48:11 +0000

للبيع فيلا – دورين مع الملاحق ( تحت التشطيبات النهائيه ) .
واجهه جنوبيه شارع 25 م – مساحة الأرض 968 م2

الموقع : غرب الدمام – حي الأمراء – الفيصليه

مواصفات خاصة :

فيلا خاصة بناء شخصي تصميم مميز تحت أشراف مكتب هندسي بالكامل .
جميع المواد المستخدمه في البناء ذات جوده عاليه
عزل حراري – عزل مائي – سباكه حراريه المانية

جرانيت ايطالي للأرضيات – رخام ايطالي للدرج الدائري والجانبي
أسقف جبسيه لكامل الفيلا بما فيها دورات المياه ( جبس فرنسي ) .
واجهتين حجر اردني – خزان ارضي سعة 12000 لتر – غاز مركزي

مواصفات عامه :

الدور الأرضي :
خدمات متكامله للرجال ( مجلس كبير + غرفة طعام )
خدمات متكامله للنساء ( مجلس كبير + غرفة طعام )

صاله واسعه مفتوحه ومطله على الحديقه – درج دائري بوسط الصاله
غرفه عائليه أضافيه + مطبخ كبير + ثلاث دورات مياه + درج جانبي للخدمات .
بالأضافه الى غرفة سائق + ملحق خاص للرجال ( مشب تركي ) + مطبخ خارجي .

الدور الأول :
اربع أجنحه عباره عن 7 غرف نوم + اربع دورات مياه
بالأضافه الى صالتين + بوفيه عائلي .

الملحق العلوي :
يحتوي على غرفه كبيره للخدم – دورة مياه
بالأضافه الى غرفة كبيره لمكائن الغسيل .

التكييف : مكيفات سبيلت .

فيلا للبيع بحي الملز شمال

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 11:44:17 +0000

يوجد أرض 2500 م على ثلاثة شوارع ( شمالي شرقي جنوبي)
بحي الملز شمال إدارة مكافحة المخدرات
وجنوب إدارة التدريب التربوي التابع لإدارة تعليم الرياض
الحد 900 للمتر

شقق تمليك – حي الشفاء

شمال الرياض — Thu, 30 Jul 2009 11:39:03 +0000

بسم الله الرحمن الرحيم
نقدم اليكم احبتي في الله هذا العرض
يوجد لدينا شقق تمليك تشطيب راقي جدا
المساحات= تتراوح المساحات ما بين 130 م الى 150 م
تتكون الشقة من :
مجلس
2 غرفة نوم
2 دورة مياه
مطبخ
صالة
السعر = 200 ألف ريال

الموقع = حي الشفاء خلف الاميري(1)

نسأل الله ان يرزقنا واياكم من واسع فضله

فلة فاخرة بحي اشبيليه

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 11:31:49 +0000

لبـــيـــــع فلة بحي اشبيليه
ذمه وأمانة بناء شخصي
المساحة 375م على شارع 15 شرقي
نظام درج داخلي
الواجهة حجر طبيعي + بروفايل
:: الدور الأرضي ::
مجلس + صالة طعام + مطبخ + صالة + مجلس نساء + غرفة سائق + 2 دورة مياة
:: الدور الأول ::
5 غرف + 3 دورات مياه + محلق علوي مع دورة مياه
الســـــوم 940 ألف ريال
الحــــد قريب جداً

فلة دبلكس بحي الشرقية

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 11:27:17 +0000

لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يا أخوان عندي فلة دبلكس بحي الشرقية عنيزة وصلنا للتليص فقط سباكة خالصة وأساسيات الكهرباء بدون سور على شارعين شرقي وجنوبي قايم منها سورين متليصات كلشي مفصول حتى الخزان 10 متر ومفصول العازل بلك بركاني الخارجي تتكون دورين ونص يعني الوحدة فيها مجلس مقلط مفتوحات على بحض باب سحب تأسيس بدورة مياة وصالة بدورة مياة ومجلس جانبي نسائي بدورة مياة مطبخ بوفية مستودع مؤسس مطبخ ومنور فيه كثير من الخدمات هذا الدور الأرضي نجي للدور الثاني غرفة رئيسية بمدخل خاص وغرفتين نوم كبار وصالة وممكن تكون الصالة غرفة لو حبيت وفيه منور بعد على الصالة يصلح بوفيه أو أي خدمات ثانية متأسس فيه غسالة ومغسلة وموية تحلية يعني بوفيه لو تبي يكون بين الدورين الدور الثالث نقدر نسميه او نص دور فيه صالة تقدر تخليها غرفه نفس الي تحت وغرفة كبيرة بحمام جانبي يخدم الغرفة والصالة وغرفة شغالة بتأسيس غسالات ونشافة ودورة مياة للشغالة والقسم هذا كله داخل البيت لانه فيه باب للسطح المتبقي يصلح استراحة وخيمة تكون متصلة بالدور الثالث . مساحات الغرف تقريبا كلها خمسة في اربعة وتزيد ماعدى الصالات اصغر شوي ماحسبتها بالضبط وفيه فتحة لمكيف صحراوي من فوق للصالة التحتيه على طول يعني مفتوحة الفله والسباقة داخلية والمكيفات كلها سبلت متأسس وشغل العمارة مشتغله لي ماهو تجاري يعني كنت ناوي أسكن ومتابعها بنفسي بناء ورش وكل شي مهم لكن ماقدرت أكمل ولاني منتظر أسدد الديون ..على فكرة حديد السور المتبقي موجود قدام العمارة وفي المخطط ملحق لكل وحدة بدورة مياة طبعا الكلام هذا على وحدة والثانية زيها بالزبط ماعدى وحدة تكون على شارعين وقريبة من مسجد ماهي ملاصقة له بينها شارع مشاة وجهة البيت شرق والمسجد عنها غرب يفصله شارع وأرض يعني يقيم وتلحق عليه ولانت بواجهته ولا على شارعة ..
طريقة البيع
لايجي واحد مطفي النور ويكسرها يقول محتاج والا يقول بكم أقولكم شلون
أولا فيها بنك باقي منه الدفعة الأخيرة 45 الف
والبيع اما اقساط وبدون فوائد بس يكون القسط زين والدفعة بعد على حسب الاتفاق
البنك انتظار حوالي 14 سنة أتعاب وجهد كل هذي مابي الا شي يبل الريق ماني طماع
يجي يمي ونحسب التكاليف ويشوفها عن كثب حلوة كثب ونتشاور بالبيع بعد ماتجوزله
والي عنده استراحة مقايضة مافي مانع يفضل فيها مسبح وبير أو فلة صغيرة جاهزة
وسلامتكم أظن مانسيت شي ولو نسيت هذا جوالي من المالك مباشرة يعني أول الخير مافي سعي للمشتري والقادم أكثر إن شاء الله وتراه فرصة يا خوان موقع نقوة شغل محترم مليصين فناني وعلى النظر تعالوا شوفوها ويمنع اصطحاب المغاتير ههههههه المشكلة هن الي بيدهن السنع الحين خخخخخخخخخخ
على فكرة ماسيمت ولا عرضتها الا بمكتب الصالحي كلام بدون لوحة مستحي من جيراني ههههههههه من جد كل الي حولي تراهم ينشرون أي والله لكن لو بعت الله يخلف علي بمثلهم أو أحسن منهم ياكريم

مشروع زراعي متكامل شرق عنيزة

الاراك — Thu, 30 Jul 2009 11:23:28 +0000

للبيع مشروع زراعي متكامل يقع شرق محافظة عنيزة وعلى بعد 15 كيلو منها المشروع مقام على مساحة حوالى 5 مليون متر مربع وبموجب ثلاثة صكوك شرعية 0
مميزات المشروع :
1- يوجد بالمشروع عدد خمسة رشاشات محورية 0 تزرع بالمحاصيل كالقمح والبرسيم والذرة والشعير وتعمل بحالة جيدة 0
2-يوجد بالمشروع أعداد كبيرة من النخيل سكري ومتنوع وبأعمار مختلفة 0
3- يوجد بالمشروع عدد 4 ابار بعمق 800 متر 0
4- يوجد معدات زراعية متنوعة ولدينا كشف بأعدادها وحالتها 0
5- يوجد حضائر مواشي واغنام 0
6- يوجد ورش صيانة وعدد 2 سكن للعاملين مجهزة بسعة 25 عاملا 0
7- يوجد مكتب وفيلا خاصة مجهزة تجهيز فاخر 0
8- توفر التيار الكهربائي بقوة 500 كيلو وات 800 امبير 380 فولت